[청량리] 피부관리업 배후수요와 인근 재개발사업

오늘 다녀온 피부의품격은 청량리에 위치해 있다.

청량리역 2,3번 출구 방면에 위치한

청량리농수산물시장을 거쳐가면 나오는 위치

 

관리받다가 알게된 사실인데,

관리사님 피셜 여기 주변에 열댓개의 피부관리샵이 있다고한다.

생각보다 많은 수의 피부관리샵이 있었고,

업력또한 5년 이상인 것을 보아 이에 따른 수요도 받쳐주는 듯 싶었다.

 

다음은,

매장 반경600m를 기준으로

피부관리업종의 업소수와 매출액을 살펴보았다.

(반경 600m인 이유는 도보거리 10분 내로 도달할 수 있는 반경기준거리)

매장 반경 600m 피부관리업종 매장현황

 

업소수는 17개 업소

진짜로 17개 매장이 밀집되어있네...

꾸준히 17개 수준을 유지중

1km내에는 훨씬 많음.

 

코로나의 영향으로

업소당 매출액은 22년 5월까지 부진하였으나,

이후 큰폭으로 상승.

현재까지 매출액은 유사한 수준으로 유지 중에 있다

 

피부관리샵이라는 업종이 인근거주자들을 기반으로 안정적이 소비층을 확보하는게 중요한만큼,

인근에 형성된 주거시설이 중요한 관건

 

인근 아파트 세대수는 2,461세대.

아파트가 차지하는 비율은 40%로,

연립주택, 오피스텔 등이 거주비율이 높은 편이다.

2023년 기준 거주인구는 2만명으로,

청량리 동네 특성상 60대 이상 비율이 압도적이다.

이 중 거주인구는 어디에 밀집되어 있는가?

 

피부의 품격 바로 앞에 위치한 미주아파트가

1,000세대가 넘는 대단지 아파트이다.

해당 미주아파트가 있는 미주아파트가 주거 인구가 밀집되어 빨갛게 나타난다.

 

추가적으로는,

미주아파트는 1978년 입주한 아파트로서,

현재 재건축이 진행 중에 있다.

 

청량리역 5번 출구쪽으로는

청량리롯데캐슬이 올해 7월 입주

청량리역한양수자인이 올해 6월 입주를 완료했다.

이외에 청량리역 일대에 정비사업이 다수진행 중

특히, 청량리역 1,2번 출구쪽으로 다수의 재개발 사업이 진행 중에 있는 바,

향후 입주를 시작하면 세대수가 큰폭으로 늘 것으로 예상된다.

롯데캐슬 하이루페(청량리7구역)개요

 

이중 청량리 7구역은 청약을 시작했다.

청량리 롯데캐슬 하이루체

761세대 규모의 대단지 아파트가 입주할 예정이고,

이 중 조합원 분양을 제외하고 173세대를 분양했다.

하이루체 분양가

51타입과 59타입만 일반분양하여,

84타입은 조합원분양밖에 없었다는 게 좀 아쉬움

분양가가 59타입기준 8억대

평단가가 3,450만원 수준이었다.

 

내기준 역세권이라고 하기 애매한 위치라서

조금 비싼 가격이라고 생각했는데...

경쟁률 242:1을 기록하며 역대급 완판

청량리 지역에 대한 수요를 반증하는 듯하다.

공사비 및 인건비 상승에 따라 앞으로 지속적인 분양가 상승할 것이라는 수요자들의 예측에 따라 높은 경쟁률을 보인 것으로 사료된다.

 

이정도 분양가 수준이라면 청량리 일대 재개발 분양도 무난하게 완판을 기록할 수 있을 것으로 예상됨.

향후 재개발 사업으로 청량리가 다수의 대단지 아파트가 집중될 전망이며,

이에 따라 주거 인원이 늘어나며, 인근 상권의 수혜를 받을 수 있을 것으로 기대된다.